吧主：
股潭
国务院动真格，严厉打击圈地
楼主：股潭 2008-01-09 10:33
摘要
房地产业再次迎来调控风暴，此次国家把重拳出到了打击开发商囤地上。国务院在昨日下发的通知中指出，将对开发商闲置土地征收增值税，甚至无偿收回。此消息将带地产行业带来哪些影响，刚从暴跌中企稳的地产股，将走向何方？
事件
昨日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
多多支持我的中金博客：http://blog.cnfol.com/qfii_
银联信分析:
对此,银联信价值投资中心认为:
银联信点评
对此，银联信认为，从短期来看，此消息对于地产股来说无疑是一大利好，特别是对于囤地较多的地产商而言，更是晴天霹雳。2007年12月11日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地。此次会议之后不到一个月，国务院即出台具体实施性文件，速度之快前所未有。这一举动意味着国务院对开发商的土地囤积问题相当重视，而未来对政策的执行力度也将得到空前加强。
此次通知是继2007年中央层面《关于加大闲置土地处置力度的通知》和《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》之后，在如何处理闲置土地问题上的第三份通知。与2007年的两份通知相比，在征收土地闲置费的比例问题上，此次通知删去了“原则上”的字眼。在闲置土地处置政策问题上，此次国务院的态度是要求各地“严格执行”。
其实，早在1994年7月，我国就颁布了《闲置土地处置办法》。自2005年的“国八条”直至2006年的“国六条”“国十五条”，都对处置闲置土地做出过明确规定。除依法按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工外，满两年未动工开发，坚决无偿收回，但执行起来几乎等于一纸空文。
因此，通知出台后对地产行业影响到底有多大，我们认为，最后仍然要取决于执行力度。对于那些圈地较多而且开发进度较慢的地产股，我们建议回避；而对于项目周转速度快、资金来源有保障的地产股，如万科地产继续关注。银联信在《地产股，该看空了吗？》研究报告中，对地产龙头万科进行了强烈推荐，建议投资者重点关注。
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房地产业再次迎来调控风暴，此次国家把重拳出到了打击开发商囤地上。国务院在昨日下发的通知中指出，将对开发商闲置土地征收增值税，甚至无偿收回。此消息将带地产行业带来哪些影响，刚从暴跌中企稳的地产股，将走向何方？
事件
昨日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
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银联信点评
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此次通知是继2007年中央层面《关于加大闲置土地处置力度的通知》和《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》之后，在如何处理闲置土地问题上的第三份通知。与2007年的两份通知相比，在征收土地闲置费的比例问题上，此次通知删去了“原则上”的字眼。在闲置土地处置政策问题上，此次国务院的态度是要求各地“严格执行”。
其实，早在1994年7月，我国就颁布了《闲置土地处置办法》。自2005年的“国八条”直至2006年的“国六条”“国十五条”，都对处置闲置土地做出过明确规定。除依法按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工外，满两年未动工开发，坚决无偿收回，但执行起来几乎等于一纸空文。
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