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吧主：股潭

万科举牌国投地产中长线关注

楼主：股潭　2008-01-23 14:53　

事件

　　前不久，深圳国际信托投资有限责任公司悄然剥离了旗下的优质房地产业务，将其所持深圳深国投房地产开发有限公司（下称“国投地产”）49％股权悄然在上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌价格为7.35亿元。近日，万科证券事务代表梁洁表示，万科已经报名举牌，目前，股权出售的公开挂牌时间尚未截止。

　　据悉，挂牌文件对于受让人应当具备的基本条件提出了苛刻的规定：公司或其控股子公司具有房地产开发企业一级资质；在深圳有房地产开发资源优势和房地产开发成熟经验；在资本市场具备较强的融资能力和成功的融资经验；注册资金在40亿元以上、总资产在400亿元以上；财务状况好于行业平均水平；资信等级为AAA级；有较强的支付能力，提供银行现金20亿元以上的证明等。

　　有媒体消息称，目前，仅有万科A一家举牌竞买，如囊中取物。如若如此，这使得国投地产的最终归属从扑朔迷离变得柳暗花明。

　　国投地产是深圳房地产市场的知名品牌，自1993年以来在深圳开发地产项目，2006年实现净利润2.09亿元。深国投的股东为华润股份有限公司、深圳市国资委。其主要投资控股、参股企业包括国信证券、国投地产、沃尔玛深国投百货有限公司、深国投商用置业有限公司等。

　　银联信点评

　　对此，银联信认为，对于房地产开发商来说，土地是根本，未来谁拥有土地谁就在房地产业拥有话语权，因而万科举牌的主要原因是看中了深国投地产的土地储备。数据显示，截至06年底，国投地产的土地储备面积达95.53万平方米，可建面积143.4万平方米。由于目前仅万科一家举牌，中标已无多大悬念。由于国投地产近100万平方米的土地储备与140多万平方米的可建面积是这次公开挂牌转让最重要的资产，如果万科成功中标，将大大增强公司的土地储备，公司未来数年的可持续开发能力和赢利能力将进一步获得保障。近期，受大盘大跌的影响，该股股价也出现了大幅调整，投资价值已经充分显示，建设投资者逢低吸纳，中长线关注。
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