谢国忠：京沪两个特大城市的房价不会大幅下跌 _ 风之语 _ 中金贴吧

吧主：宋风

谢国忠：京沪两个特大城市的房价不会大幅下跌

楼主：宋风　2008-07-19 12:13　

　与广大人民群众的愿望以及媒体报道略有差异的是，眼下房价并没有如想象的那样下跌，最新官方统计数据显示：6月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.2%，二手房销售价格同比上涨7.5%。
　　之所以房价仍然坚挺，一是统计数据截至6月，并不代表最新的楼市动态；二是自今年市场交投趋淡以来，大多数开发商希望自己能像"猪坚强"那样，挺过这最困难的时期，因而捂盘保价成为不少开发商所采取的市场策略。
　　在购房者看来，房价下跌的理由很充分。第一，眼下房价太高，已经大大超出普通百姓购买力所能承受的范围，现在观望的人越来越多，房价想不跌都难；第二，央行一系列的货币从紧政策的威力开始显现，购买第二套房银行房贷利率上浮20%，第二套二手房首付升至四成。此举极大地抑制了市场的购买力；第三，近两年来，政府极力推动的保障性住房建设已初露端倪。随着若干保障性住房的批量入市，在一定程度上摊薄社会公众的住房成本似乎是早晚的事；第四，房地产行业尽管现在不太景气，但行业平均利润率依然不低，因而仍有下行空间。过去，开发商们赚得盆满钵满，现在只不过是希望他们少赚点，这并不过分。
　　在开发商看来，房价大幅下跌的概率并不是很大。首先，现在不涨价的商品不多。水泥在涨、钢材在涨、人工成本在涨，几乎所有与建房有关的基础建材都在涨，凭什么房价就该跌？其次，去年全国有相当一批开发商疯狂圈地，土地价格暴涨，其中有的开发商拿地成本几乎接近周边的现楼价格，高位套牢的开发商，项目综合成本相当刚性，今年这批项目的陆续入市封闭了房价下跌的空间。天塌下来有大个儿顶着，房价能跌多少现在还不好说；第三，目前我国的城市化率还比较低，如果城市化率每年提升一个百分点，其住房需求也相当可观。现在持观望态度的人并不代表以后也不买房；第四，房价下跌势必带动地价的下跌，土地价格下跌就会使得地方政府的财源受影响。因此从逻辑上讲，地方政府对房价下行并不一定是抱着乐见其成的态度，"有形之手"干预市场的可能性并不是没有；第五，在人民币升值、外贸出口大受影响的背景下，拉动内需显得格外重要，而房地产业对内需的拉动作用自是不言而喻。中央政府对房地产业的调控或有松动的可能。

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